Hotel over te nemen in Belgïe

Een hotel overnemen in België is een strategische keuze, of het nu in een toeristische stad, een landelijke omgeving of een zakendistrict is. België geniet van stabiel toerisme, zowel cultureel als zakelijk en recreatief. Binnenlandse en internationale reizigers zoeken steeds vaker naar kleinschalige verblijven met karakter, een goede ligging en een duidelijke identiteit. Een goed beheerd hotel kan solide rendement opleveren, zeker als aanvullende diensten zoals ontbijt, restaurant of coworking geïntegreerd worden.

De sector blijft actief, met inspirerende overnames en renovaties. In Namen werd het voormalige hotel Beauregard overgenomen en getransformeerd tot Hôtel Vedette, dat architecturale charme en moderne accenten combineert om een stedelijk publiek aan te trekken. In Durbuy werd Petit Somme Lodge heropgestart door een Vlaams koppel dat inzet op ecotoerisme en hoogwaardige beleving. In Brussel wist het Hygge Hotel zich te onderscheiden in een verzadigde markt dankzij een duidelijke positionering: Scandinavisch design, eenvoudige luxe en een goede locatie.

Tips bij het overnemen van een hotel

– Beoordeel de ligging: nabijheid van stations, toeristische trekpleisters of zakelijke wijken bepaalt de bezettingsgraad
– Onderzoek de staat van het gebouw: aantal kamers, isolatie, conformiteit van technische installaties (water, verwarming, elektriciteit)
– Analyseer de financiële cijfers: bezettingsgraad, gemiddelde kameropbrengst (RevPAR), seizoenfluctuaties
– Houd rekening met nevendiensten: mogelijkheid om een bar, seminarieruimte of wellness toe te voegen

Waarop letten bij de overname

– Normen voor toegankelijkheid en brandveiligheid: vaak strenger in de hotelsector dan in andere handelszaken
– Personeel: bestaande contracten, loonkosten, extra personeelsbehoefte tijdens het hoogseizoen
– Online reputatie: klantbeoordelingen op Booking, Google, TripAdvisor; een slechte reputatie kan de relance belemmeren
– Het type huurcontract: sommige hotels zijn gevestigd in beschermde gebouwen met strikte onderhouds- of renovatieverplichtingen

FAQ

Wat is het budget om een hotel over te nemen in België?
De prijzen variëren sterk: van €200.000 voor een kleinschalig familiehotel tot meerdere miljoenen euro’s voor een goed gelegen en geclassificeerd stadshotel. Alles hangt af van de grootte, ligging en staat van het pand.

Heb je een vergunning nodig om een hotel uit te baten?
Ja, hoteluitbating is onderworpen aan specifieke regelgeving per gewest (Wallonië, Brussel, Vlaanderen): milieuvergunning, activiteitenaangifte, brandveiligheidsconformiteit.

Wat zijn de risico’s bij het overnemen van een hotel?
Hoge vaste kosten, afhankelijkheid van boekingsplatformen, seizoensinvloeden, verouderde infrastructuur. Een goede rendabiliteitsstudie en technische audit zijn essentieel vóór aankoop.

‍