🏚️ Lege winkelruimte over te nemen in België

Commercieel gelijkvloers te koop met topligging in Niel

Op zoek naar een instapklaar handelspand op een absolute toplocatie?

Dit fantastisch gerenoveerde commerciële gelijkvloers is gelegen pal in het centrum van Niel, in een kleinschalig gebouw met slechts twee bovenliggende appartementen.

Het pand heeft een oppervlakte van ca. 85 m² en is volledig ingericht voor professionele activiteiten. Het beschikt over twee airco-units, een warmtepomp en een apart toilet.

Daarnaast is er een bijkomende ruimte die perfect kan dienen als magazijn. Deze ruimte is bereikbaar via een servitudeweg, wat zorgt voor extra praktisch gebruiksgemak.

De aanwezige koelcel, diepvries en de toestellen uit de industriële keuken kunnen optioneel worden overgenomen.

Dankzij de uitstekende zichtbaarheid, centrale ligging en functionele indeling is dit handelspand ideaal voor wie meteen wil starten zonder grote bijkomende investeringen.

Interesse in dit uitzonderlijk commercieel pand in hartje Niel?

‍

Vennootschap over te nemen (lege vennootschap)

‍

‍1. Volledige juridische zekerheid voor de overnemer (vennootschap opgericht in 2019)

Aangezien uw BV in 2019 werd opgericht, is de periode van 3 jaar oprichtersaansprakelijkheid (gelinkt aan het financieel plan bij faillissement) ruimschoots verstreken. Dit is een sterk geruststellend argument: de overnemer verwerft een structuur met historiek die beschermt tegen dit specifieke risico van nieuwe vennootschappen.

‍

2. Fiscaal optimalisatiepotentieel (± €20.000 overgedragen verliezen)

De vennootschap beschikt over een fiscaal overdraagbaar verlies van ongeveer €20.000. Dit betekent dat de toekomstige koper dit bedrag mogelijk kan aftrekken van toekomstige winsten, wat een niet te verwaarlozen belastingbesparing oplevert. Strategische noot: om dit voordeel te behouden bij een wijziging van controle, moet worden aangetoond dat de overname beantwoordt aan legitieme economische of financiële motieven (behoud van activiteit, synergieën, enz.).

‍

3. Mogelijkheid tot liquiditeitsonttrekking (rekening-courant > €40.000)

De aanwezigheid van een rekening-courant tegoed van meer dan €40.000 is een belangrijk financieel voordeel. Concreet is dit een schuld van de vennootschap aan de aandeelhouder. Bij de overname kan dit bedrag als vordering worden overgenomen, waardoor de koper zich later dit bedrag kan laten terugbetalen door de vennootschap, volledig netto van belastingen (terugbetaling van schuld, geen dividend).

‍

4. Snelle transactie zonder notariskosten

Indien de toekomstige activiteit van de koper reeds binnen het huidige maatschappelijk doel valt, is er geen nood om de statuten te wijzigen. De overdracht kan gebeuren via een onderhandse overeenkomst van aandelenoverdracht. Voor de koper betekent dit een snellere transactie en een directe besparing op notariskosten.

‍

BV quasi inactief – (lege vennootschap)

Mooie opportuniteit!

Boekhouding volledig in orde

Geen schulden of lopende geschillen

Geen bankkrediet of negatief saldo

Enkel een rekening-courantvordering op de zaakvoerder van ongeveer €50.000

Meteen beschikbaar

‍

Instapklaar handelspand voor esthetische praktijk (+128 m²)  high-end afgewerkt , topligging

Voor wie wil starten of uitbreiden zonder tijd en budget te verliezen aan inrichting, komt dit uitzonderlijk afgewerkte handelspand beschikbaar.

Deze high-end ingerichte praktijk werd in 2023 volledig op maat ontworpen door een interieurarchitect en is vandaag operationeel als (medisch) esthetisch instituut.

Elk detail werd doordacht: van indeling tot afwerking, van rustbeleving tot praktische flow. Dit is geen standaard handelspand, maar een plek waar je meteen professioneel kan starten op niveau.

👉 Belangrijk:

Dit betreft uitsluitend de verkoop van het handelspand.

Er is geen overname van de huidige zaak, naam, cliënteel of activiteiten.

De huidige praktijk (16 jaar opgebouwd) blijft bestaan en verhuist naar een nieuwe locatie aan woonst.

👉 De inkleding kan optioneel overgenomen worden (behandeltafels, salon, gordijnen, stoelen, tafels…), waardoor je onmiddellijk operationeel kan zijn.

INDELING

• Totale oppervlakte: 128 m²

• 3 cabines (waarvan 1 momenteel ingericht als intake-/gespreksruimte, maar volledig voorzien als behandelruimte)

• Ruime en lichtrijke ontvangst- en wachtruimte

• Privéruimte met keuken en toilet

• Extra aparte toilet

• Ondergrondse afgesloten berging

• Ondergrondse privé staanplaats

AFWERKING & VOORZIENINGEN

• Volledig maatwerk interieur (2023)

• Luxe afwerking (o.a. mortex en decoratieve technieken)

• Zeer veel geïntegreerde opbergruimte

• 3 airco-units

• Akoestische isolatie

• Energiezuinig (LED-verlichting, lage verbruikskosten)

• Grote raampartijen → veel licht en zichtbaarheid

VOOR WIE IS DIT IDEAAL?

• Esthetische artsen (injectables, huidverbetering)

• Schoonheidsinstituten / huidtherapeuten

• Medische praktijken (artsenpraktijk, tandarts, kiné, …)

• Ondernemers die een tweede locatie willen openen

Je vermijdt maanden verbouwing en kan vrijwel onmiddellijk starten.

LIGGING

• Gelijkvloers hoekpand met uitstekende zichtbaarheid

• Vlakbij op- en afrit autosnelweg

• Centrale ligging met klantenbereik tot +30km (Hasselt, Antwerpen, Geel, Diest, Sint-Truiden, Genk, Bilzen, Herentals, Diepenbeek…)

• Gelegen naast huisartspraktijk met kinesist en diëtist

• Ruime gratis parkeergelegenheid rondom het pand

EXTRA‍

• Gemeenschappelijke maandelijkse vaste kosten: €137/maand (onderhoud gebouw, verzekering + reservefonds)

•I nstapklaar → geen bijkomende investeringen nodig

•I nrichting optioneel over te nemen

BESCHIKBAARHEID

Beschikbaar in overleg.

Overdracht mogelijk ten vroegste op termijn (± 6 maanden).

De tijd en investering die nodig is om dit vandaag opnieuw te realiseren, ligt aanzienlijk hoger dan deze opportuniteit.

Vraagprijs in lijn met de afwerking en instapklare staat.

Serieuze kandidaten die de meerwaarde van een volledig afgewerkte praktijk begrijpen, worden graag verder geïnformeerd.

Discreet te koop.

Meer info of bezoek op aanvraag.

Je neemt geen zaak over , je krijgt een perfecte startpositie.

Voor de juiste match, niet voor de eerste koper.

‍

Handelspand op een toplocatie, op slechts 10 meter van de Grote Markt in de Enghienstraat, met uitstekende zichtbaarheid en veel passage.

‍

De ruimte is lichtrijk en modern ingericht en leent zich perfect voor een café of kleinschalige horecazaak. Het pand omvat:

• Bedieningscounter • Gezellige zitruimte(s) • Volledig uitgeruste, functionele keuken • Toilet

‍

Het pand beschikt over een EPC-label C, wat wijst op een degelijke energieprestatie. Een instapklare locatie, ideaal om snel van start te gaan met uw project.

‍

Voorwaarden

Vraagprijs: 55.000 €

Maandelijkse huur: 695 €

Reden van verkoop: verandering van activiteit

‍

Contact‍

Te koop: Propere patrimoniumvennootschap (cashpositie circa €1.700.000).

Discreet aangeboden.

100% eigen vermogen in cash

Geen schulden of verplichtingen

Geen activiteiten, geen fiscale risico’s

Middelen afkomstig uit verkoop vastgoed (bewijs beschikbaar)

Ideaal als investeringsvehikel.

Overname via aandelen.

Richtprijs: netto-actief + marktconforme premie.

Enkel serieuze kandidaten met aantoonbare middelen.

‍

Contacteer ons via het formulier van de advertentie ⬇️

Te koop: handelspand aan de Normandische kust in een aantrekkelijke commerciële zone.

‍

➡️ Oppervlakte: 1100 m² waarvan 300 m² mezzanine.

➡️ Bouwjaar: 2010.

➡️ Constructie: betonwanden, beveiligde deuren, zeer stevig stalen dak.

➡️ Parking: 2000 m² bebouwbare en volledig afgesloten parking (huur of aankoop mogelijk).

➡️ Normen: ERP-normen goedgekeurd.

➡️ Beveiliging: bewakingscamera’s.

➡️ EPC: A.

➡️ Toegankelijkheid (PMR): in orde.

➡️ Ligging: aantrekkelijke commerciële activiteitenzone langs de hoofdweg aan de stadsingang.

➡️ PRIJS: 1.130.000 euro

‍

Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr‍

‍

A reprendre local commercial 100m2 sous sol 66m2 plein centre de la panne avec ou sans stock commerce vetements hommes et femmes possibilite reprendre vide pour autre commerce.

Je travaille avec diesel temps des cerises redskins etc.

‍

Contact via het formulier van de advertentie ⬇️

Contact via le formulaire de l'annonce ⬇️

Handelszaak over te nemen. Commercieel pand met appartement en ruime parking op zeer goede ligging te Sint-Niklaas.

Alle voorwaarden te bespreken.Alles is aanwezig. Volledige inrichting Airco, electrische lamellen, stoelen, tafels… en volledige ingerichte keuken diepvriescel, koelcel…

Alles zo goed als nieuw.

‍

📍 Handelspand of kantoorruimte over te nemen – toplocatie in Châtelineau Zeer goed gelegen, op 200 m van het station van Châtelet, in een drukke winkelstraat met veel passage.

🏢 Kenmerken van het pand

• Oppervlakte: 35 m² • Ruime en nette ruimte, geschikt voor winkel of kantoor • Mooie vitrine met goede zichtbaarheid • Toilet, doucheruimte, kelder, airco en verwarming aanwezig

💶 Huurvoorwaarden

• €600/maand + €50 gemeenschappelijke kosten • Reden van overname: dubbele beroepsactiviteit

📩 Interesse? Neem contact op via het formulier onderaan de advertentie ⬇️

Overname te koop – BV in de IT-sector (Support / Consulting)

🔹 Reeds opgerichte vennootschap (BV) zonder activa 🔹 Volledig in orde – geen schulden, geen lopende contracten 🔹 Startkapitaal volledig volgestort 🔹 Snel inzetbaar voor nieuwe activiteiten in de IT-sector of andere doeleinden

💼 Overnameprijs : 2.500 € (bespreekbaar) 🎯 Reden van verkoop : pensioen

Ideaal voor ondernemers die snel en zonder opstartlasten van start willen gaan met een bestaande juridische structuur.

📩

Winkel over te nemen in het hart van Brussel. Gelegen in een voetgangerszone, tussen de Beurs, de Grote Markt en Ancienne Belgique.

Kenmerken van het pand :

• Totale oppervlakte: 120 m², verdeeld over 2 verdiepingen • Volledig ingericht: rekken, vitrines, toonbank • Binnenrolluik (elektrisch) • Optimale verlichting

Overnamevoorwaarden :

• Overname via vennootschap (btw overname mogelijk) • Gezonde onderneming, zonder schulden • Verkoopprijs op aanvraag

📞 Contact: 0487 18 03 07 📧

Te koop: handelspand in uitstekende staat, ideaal gelegen nabij de Markt in Wemmel.

Het pand beschikt over een grote etalage met zicht op de hoofdweg en verschillende ruimtes, waardoor het geschikt is voor diverse activiteiten (niet enkel kapsalon).

Daarnaast is er een ruime garage en een kelder aanwezig.

– Huurprijs: 2.020 €/maand – Uitstekende zichtbaarheid – Geschikt voor diverse commerciële activiteiten

📞 Meer info? Contacteer ons via 0456 56 68 15 of rcpk@hotmail.be

Over te nemen: goed gelegen handelspand in Etterbeek, vlak bij het Sint-Pietersplein, scholen en kantoren.

🔹 Kenmerken: • Volledig uitgerust en instapklaar • Geschikt voor bakkerij, patisserie, broodjeszaak, pizzeria, traiteur of andere horeca-activiteiten • Inrichting inbegrepen in de overname • Goede zichtbaarheid en ligging in een levendige buurt

💼 Overnameprijs: te bespreken 🎯 Reden van overdracht: pensioen

📞 Contact via het formulier van de advertentie ⬇️

Te koop: overname van een volledig gerenoveerde horecazaak, ideaal gelegen in de Brusselse straat, midden in de voetgangerszone van Namen, recht tegenover de universiteiten.

De zaak bestaat uit twee zalen (gelijkvloers en verdieping) met een totale capaciteit van meer dan 50 zitplaatsen, een uitgeruste keuken, een voorraadruimte en een extra ruimte naar keuze in te richten.

📍 Strategische ligging met veel passage 🔧 Recent gerenoveerd 💰 Prijs op aanvraag 🎯 Reden van verkoop: professionele heroriëntatie

📞 Contact: •••

Door een carrièreswitch verkopen wij onze vennootschap (opgericht in 2016), inclusief een opbrengstpand gelegen in een aantrekkelijke straat op 50 meter van de Grote Markt. (Lopend krediet van toepassing) Mogelijkheid om ook het handelsfonds over te nemen.

Het gebouw Op het gelijkvloers: volledig ingerichte winkelruimte (momenteel kleding en sportaccessoires) met o.a.: – Antidiefstalsysteem, airco, LED-verlichting, video- en audiosysteem – Ruime winkelruimte + grote stockruimte achteraan – Kitchenette, toilet, kleine buitenkoer – Droge kelder over de volledige oppervlakte – Gasketel

1e verdieping: comfortabele leefruimte met badkamer (ligbad + toilet) en volledig uitgeruste keuken 2e verdieping: 3 ruimtes (momenteel niet in gebruik maar volledig in orde qua verwarming en elektriciteit) 3e verdieping: zolder met potentieel (elektrische voorzieningen aanwezig)

De vennootschap Actief sinds eind 2016, opgebouwd met passie en zorg. Rendabel, momenteel geëxploiteerd met één werknemer in vast dienstverband (32u/week)

📩 Contact via het formulier onderaan deze advertentie ⬇️